Expertise de la valeur vénale immobilière
Le bureau Neodiag réalise des expertises de la valeur vénale immobilière. Elles visent à dégager la valeur marchande d’un bien immobilier, correspondant au juste prix auquel il pourrait être acheté ou vendu, dans des conditions normales de libre marché. En d’autres termes, nous estimons la valeur « réelle » d’une maison ou d’un appartement à un instant précis.
Le travail de notre bureau s’inscrit strictement dans le cadre de La Charte de l’Expertise en Évaluation Immobilière
Dans le domaine amiable, les recours à notre cabinet d’expert sont nombreux :
- Gestion du patrimoine de particuliers
Partage successoral, donation-partage
Achat, vente, échange d’immeuble
Sortie de communauté, d’indivision
- Déclarations fiscales
Déclaration de succession
Déclaration pour l’impôt de solidarité sur la fortune
- Baux commerciaux
Fixation du loyer de renouvellement
- Prêts bancaires
Appréciation des garanties bancaires
Détermination de la mise à prix
Soutien d’enchères en cas de vente sur saisie
Détermination des provisions comptables
Quelle différence avec un avis de valeur, tel que le propose souvent gratuitement les agents immobiliers ?
Un avis de valeur est une estimation simple, non opposable au tiers. S’il est réalisé gratuitement par une agence immobilière, il tient rarement compte de la situation juridique du bien, des règles d’urbanisme et de copropriété, des projets locaux en mairie, du coefficient d’occupation des sols, des limitations au droit d’aliéner (droit de préemption urbain, des SAFER). Il convient de réunir tous les documents utiles à l’estimation avant de se prononcer. N’oubliez pas que le but de l’agence immobilière est de signer avec vous un mandat de vente, qu’elle est parfois prête à vous faire plaisir pour prendre votre bien dans ses fichiers. Ne mélangez pas le prix net vendeur qui vous reviendra et le prix de mise en vente sur le marché. Ce dernier comprend la commission d’agence.
Notre protocole de travail
- Définition claire de vos besoins
- Rédaction d’un mandat
- Retour par courrier du mandat signé avec chèque d’acompte
- Visite sur place
- Investigations
- Remise du rapport avec justification des calculs ayant amené à la valeur vénale
Nous sommes à votre disposition pour la rédaction d’un mandat en bonne et due forme.
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